买房贷款时，银行人员会问你贷款多少年，20年和30年的利息都不相同，但是很多人会选择贷款30年，这样每个月的月供就轻松点。其实，还贷时间选择是一个非常重要的事情，建议选择30年还清。那么，房贷能贷30年绝不贷20年的原因是什么呢？
房贷还款 房贷申请30年还款，或者是20年还款时间，哪个好一些，这个问题不能一概而论，主要还是得结合房贷利率、未来收入状况、资金压力因素进行分析。像要是认为房贷30年比较好的，房贷时间越长越好，可能有几个看法。
1、房贷利率低：有不少人是通过公积金贷款买房的，这种类型的贷款利率才3点多，相比商业银行贷款要低了好几个点的利率，加上有不少人公积金账户余额充足，每个月都是从公积金账户扣钱还款，不用自己再额外贴钱，肯定是贷款时间越长越好。
2、还款压力小：房贷30年虽然只比20年短了10年，可是贷款20年的还款压力要大的多。尤其是办理纯商业贷款，很多人可能会为了偿还贷款而且拼命干活赚钱，导致生活质量严重下降。而贷款30年的还贷压力小，只要收入稳定能偿还贷款，手里头多的钱可以用来理财生钱。
3、收入稳定：房贷是一种成本低廉的融资方式，贷款时间越长还贷压力小很多，加上只要收入稳定，还是不怕还不上钱的。如果抛开利息不说，自然是贷30年要比贷20年舒服些。
其实到底是贷30年还是贷20年，这个还是要贷款人综合自己的资信条件、赚钱能力来评估的。当然，贷款的时间久，也不一定说非要还款还到那时候，贷款人资金充裕时，后续是可以选择提前结清房贷的。
