势复苏是2009年成都楼市最大主题。传统区域楼市集中复苏，新兴区域加速崛起，供需量放大……今年1～9月中心城区住宅市场已销售约1000万平方米，据正合地产预测，按照三季度以来月均稳定在100万平方米以上的成交量，再结合秋交会后集中备案成交量增长等多种因素，今年总共有望消化1400万平方米，创历史新高！
除了政策支撑、刚性需求爆发等多种因素之外，山雨欲来的城市格局变化，让越来越多的区域房地产市场迅速被激活，比如地铁一号线正式确定开通时间表，将地铁沿线物业价值全面释放；快铁将于明年开通的消息，直接带动了高新西区、郫县、都江堰－青城山房 (论坛 新闻)地产市场；蜀龙大道、武侯大道下穿、2.5环等区域交通干线的贯通升级，再次拉动北部新城、外双楠、二三环等区域房地产市场快速发展……2009年，成都交通体系带来的城市区域变革，直接助推成都楼市2009年的止滑提速。
地铁时间表确定
两线楼市率先启动
今年年初，成都楼市经过长达一年的调整之后开始呈现复苏苗头，而率先启动的板块，正是地铁沿线物业。尽管地铁规划和动工信息早在几年前就已确定，但直到今年年初相关部门才明确了地铁开通时间表，明年年底即将开通地铁一号线的消息，让不少精明的购房者看到了国际南城和北部新城沿线商业物业、高端住宅物业的居住和投资价值。去年楼市调整时一度滞销的南城楼市率先强势启动，进而在一定程度上影响整个成都楼市。随后媒体组织了一次次关于地铁物业的大型看房买房活动，地铁一号线、二号线沿线数十个项目一度呈现热销之势，不少项目在价格上也率先复苏，释放了大量以自住为主的刚性需求，部分投资性需求也开始瞄准地铁物业。可以说，地铁购房潮是2009年成都楼市最重要的主题词之一，直接推动成都楼市复苏。
快铁释放周边潜力
延伸成都居住范畴
快铁物业是2009年出现的新名词。成灌快铁将于明年5月12日之前开通，并将与地铁二号线同站换乘的消息，让高新西区、郫县、都江堰等区域房地产市场迅速复苏。尤其是去年受地震和金融危机双重影响的都江堰－青城山市场，因快铁时间表的确定加速了开发速度，大量中高端购房者看好未来预期，推动了整个区域楼市震后恢复，蜀山栖镇、逸林锦江、青城山房、上善栖 (论坛 新闻)、芙蓉青城等项目屡屡开盘热销。而郫县－高新西区板块内云集的品牌开发商中海 (论坛 新闻)、中信、龙湖、绿地 (论坛 新闻)等也加快了开发速度。成灌快铁直接改变了成都楼市区域格局，释放城西几个区市县巨大楼市价值。
区域交通干线
打通城市脉络
如果说轨道交通在2009年改变成都楼市开发格局。蜀龙大道、2、5环、武侯大道等区域交通干道在2009年相继打通，则贯通了成都市区交通脉络，北部新城、外双楠等区域楼市价值在2009年再次得到高度张扬。在保利 (论坛 新闻)·公园198等名盘推动下，一度沉寂的城北楼市价值今年得到张扬，城北地价、房价纷纷补涨，成都购房者开始将目光瞄准这一自然生态资源优+ (论坛 新闻 视频)势更明显的区域。2.5环的打通则直接将红牌楼、沙河等板块楼市有机连接，直接形成了2.5环开发带，释放二三环之间的几个小区域。这些区域，涌现了大批诸如万科 (论坛 新闻)金色海蓉、沙河壹号等大批热销楼盘，成为整个2009年成都楼市提速恢复的重要支撑。
