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昌九城际即将改变九江经济版图

来源: 火车吧 时间:2010-09-20 16:20:56
    经济学有个基本原理,随着交通的发达,会带来两种经济现象:其一,人们交易的范围半径会逐步扩大,交易范围的扩大会直接促进经济的发展。其二,当交通工具速度提高后,人们的交易成本大大降低,而这也会促进经济的发展。

    昌九城际高速铁路的开通,不仅加快了两地互联互通,使两市的同城效应充分彰显,而且为九江实现跨越式发展提供了非凡的基础条件,必将对九江经济和社会发展起到巨大的推动作用。市委党校黄立群副教授从投资消费、房地产、旅游、就业四个方面进行了详细解读。

    投资和消费活跃化

    从九江市2009年度国民经济和社会发展统计数据可知,我市从2007年以来投资和消费都呈现出良好的发展态势。从投资方面来看,九江投资快速增长,结构不断优化。2009年度全市城镇固定资产投资完成647亿元,比上年增长46.1%。从消费方面来看,随着收入的提高和财富效应的显现,市场需求更加活跃。2009年九江社会消费品零售总额完成240.51亿元,比上年增长19.1%,为近年来最高增幅。

    随着昌九城际高速铁路的开通,昌九两地的人流、物流、信息流加快了流转速度,必将给九江投资和消费带来新的发展机遇,昌九工业走廊、鄱阳湖生态经济区和昌九城际铁路使九江与省会南昌的发展空间越来越近,发展距离越来越短,这有利于直接拉动两地二三产业的发展。市商务局负责人告诉记者,昌九城际铁路开工以来,主动投资、合作的项目越来越多,合作的领域也越来越广,昌九城铁已成为九江市招商的一大卖点。作为宜居城市,九江的三产也是特点之一。由昌九城际带来的同城效应,将会强力吸引南昌及周边市民来九江休闲、消费,这对于进一步夯实九江产业发展基础和推动九江消费市场繁荣具有重大作用。

    房地产市场区域化

    昌九城际的开通,对昌九城际沿线的楼市拉动效应比较明显,尤其是对加快九江房地产市场的区域化发展起到积极的推动作用。昌九两地往来只需45分钟,昌九一体化进程大大加速,同城效应不断彰显,这不仅有利于拉升区域房价,还使得城区与郊区联系更加紧密,进而促进区域房地产市场开发力度、房屋供应量的增加,形成了新兴居住区域,从而带动区域价值的提升。此外,房地产市场的区域化还能够引导房地产市场开发方向,调整房地产整体市场供应比例,促使更多中低价商品房入市,进一步盘活两地房地产市场。

    经济学有个基本原理,随着交通的发达,会带来两种经济现象:其一,人们交易的范围半径会逐步扩大,交易范围的扩大会直接促进经济的发展。其二,当交通工具速度提高后,人们的交易成本大大降低,而这也会促进经济的发展。

    昌九城际高速铁路的开通,不仅加快了两地互联互通,使两市的同城效应充分彰显,而且为九江实现跨越式发展提供了非凡的基础条件,必将对九江经济和社会发展起到巨大的推动作用。市委党校黄立群副教授从投资消费、房地产、旅游、就业四个方面进行了详细解读。

    投资和消费活跃化

    从九江市2009年度国民经济和社会发展统计数据可知,我市从2007年以来投资和消费都呈现出良好的发展态势。从投资方面来看,九江投资快速增长,结构不断优化。2009年度全市城镇固定资产投资完成647亿元,比上年增长46.1%。从消费方面来看,随着收入的提高和财富效应的显现,市场需求更加活跃。2009年九江社会消费品零售总额完成240.51亿元,比上年增长19.1%,为近年来最高增幅。

    随着昌九城际高速铁路的开通,昌九两地的人流、物流、信息流加快了流转速度,必将给九江投资和消费带来新的发展机遇,昌九工业走廊、鄱阳湖生态经济区和昌九城际铁路使九江与省会南昌的发展空间越来越近,发展距离越来越短,这有利于直接拉动两地二三产业的发展。市商务局负责人告诉记者,昌九城际铁路开工以来,主动投资、合作的项目越来越多,合作的领域也越来越广,昌九城铁已成为九江市招商的一大卖点。作为宜居城市,九江的三产也是特点之一。由昌九城际带来的同城效应,将会强力吸引南昌及周边市民来九江休闲、消费,这对于进一步夯实九江产业发展基础和推动九江消费市场繁荣具有重大作用。

    房地产市场区域化

    昌九城际的开通,对昌九城际沿线的楼市拉动效应比较明显,尤其是对加快九江房地产市场的区域化发展起到积极的推动作用。昌九两地往来只需45分钟,昌九一体化进程大大加速,同城效应不断彰显,这不仅有利于拉升区域房价,还使得城区与郊区联系更加紧密,进而促进区域房地产市场开发力度、房屋供应量的增加,形成了新兴居住区域,从而带动区域价值的提升。此外,房地产市场的区域化还能够引导房地产市场开发方向,调整房地产整体市场供应比例,促使更多中低价商品房入市,进一步盘活两地房地产市场。

    昌九城际对昌九两地房地产市场的影响程度是不一样的,相比较而言,对九江房地产市场的利好影响更大。这主要是因为九江房地产起点低,增长潜力大,同时九江房价和南昌房价相比具有较大的“价格洼地”优势,能够吸引更多的南昌人进行异地置业,这也为九江房地产市场发展注入了新活力。根据房地产市场以往经验,项目地理位置决定着房地产价格的高低,人们购置房产时对所处区位与周边繁华程度考虑较多,昌九城际使人们对空间距离有了重新认识,在无形中改变了对房地产项目地理位置唯一重要性的判定。昌九城际使人们看到了异地置业的商机,这种广泛流行于美国、日本的“一地办公、另一地居住”方式,将会逐步成为一种新的时尚,成为昌九两地人们另一种居住方式的重要选项,这在一定意义上大大提高了九江房地产市场的区域价值。

    旅游业发展辐射化

    昌九城铁开通后,将充分发挥南昌与九江各自的旅游目的地优势,使得两地居民可以轻松实现互游互访,昔日彼此异域的新奇和吸引力变得近在眼前,将进一步增强两地居民异地“同城”旅游的意识,激发区域内旅游活动的热情。南昌是全省的政治经济文化中心,商业发展水平高,拥有众多高品位的历史文化及红色旅游资源,是九江游客近程购物休闲、美食、亲子旅游及城市观光旅游的目的地。九江生态环境优美,自然旅游资源丰富,是南昌旅游的后花园。两地旅游吸引物各具特色,将会成为昌九城际旅游持续升温的源动力。

    昌九城际带来的旅游辐射效应不仅仅局限于昌九两地,它将为九江打造国际旅游目的地带来新契机。市旅游局副局长卢大喜告诉记者,目前一些外地到九江的游客需要中转,昌九城际铁路并入国家铁路路网后,北京、上海、重庆等地的游客可一站直达景区,从而充分带动人流、资源流、资金流。南昌至九江铁路经过一些城镇群,这些城镇也有望成为区域经济的发动机。

    就业平台洼地化

    正常情况下,国内修建1公里铁路可以提供直接就业岗位上百个。按照这样的标准,131公里的南昌至九江城际铁路,可提供1.31万个直接就业岗位。这只是个保守而且常规的估算,昌九城际带来的就业形势一片乐观。

    昌九城际高速铁路是昌九经济发展的重要“筋脉”,在加速九江经济发展的同时,也为九江扩大就业提供了很好的平台。一方面,城际高铁的开通密切了九江和南昌之间的经济联系,大大提高了九江的经济地位,使得许多国内外大型企业来浔投资建厂,加速了九江经济结构调整和产业优化升步伐,直接促进了当地劳动力就业。另一方面,城际高铁带动了九江房地产、旅游、餐饮、文化等市场的繁荣,也在一定程度上吸纳了大量社会就业劳动力。此外,昌九城际高速铁路使得昌九地区劳动力流转变得更加方便,这就为九江未就业人员实现异地就业提供了很好的基础平台,对于缓减九江城市就业压力和实现社会稳定发展起到积极的作用。

     


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