酒店类公寓不允许**，以后肯定就不能获得银行贷款。 一位银行人士称。该银行人士表示，此次文件规定的是 在本月31日之后签订土地出让合同的酒店类项目，一律不得分层、分套（间）销售 ，这并不影响此前已经获得土地出让合同的酒店类项目，因此近期可能会出现酒店类项目贷款集中办理的情况。
据了解，目前商业立项的住房贷款都是按照商业贷款的标准执行，即首付5成以上，基准利率上浮10%，贷款期限为10年。
交通银行个人贷款部客户经理介绍， 酒店类公寓 项目不允许销售后，购房人不能从开发商那里获得购房合同，银行也没有办法给其办理商业贷款。
中信银行一支行个人贷款中心业务员也表示，若酒店类公寓拿不到建委批准的销售证，购房人根本没法购买，更不用说能不能获得贷款。
北京市银监局方面昨日表示，个人申请 酒店类公寓 项目在贷款业务上将来肯定不被允许。
释疑：已购酒店类公寓能否买卖？
链家地产市场分析师张月表示，已经购买的酒店类公寓都有产权证，业主可以在市场上进行二次交易。张大伟表示，酒店类公寓一般只能适应短暂居住，很多只有卫生间而无厨房等，除投资外，购买者用于居住的用途不大，二手市场的交易量不大。
亚豪机构市场部负责人郭毅表示，从目前的趋势来看，限制 商改住 ，规范市场和城市发展是一种必然趋势，对于已经购买了酒店类公寓的业主来说，可能意味着机会，但是也会面临着房产税先从商业类物业开始的压力，此类产品在二手市场上是否能有较好的前景，还需要进一步观察。
从住宅的角度来看，由于酒类物业改为住宅主要在两类区域：城市中心区和远郊不适合商业运营的区域。对于城市中心区的住宅而言，会因为新项目的限制加大，使得现有二手住宅、公寓项目更加稀缺；而郊区的小户型酒店类公寓的退出，会对总价承受能力较弱的年轻人购房产生一定的压力，选择面减少，转向寻求二手房小户型产品。
中广信机构事业一部总经理卞明透露，早在去年十月份，北京的一些此类物业，如中远某项目的二期，怀柔某度假村项目就被相关部门暂停受理了预售的申请，一直在等待政策的出台，从19日政府公布的政策时限来看，这些历史项目将获放行。
