在杭州，写字楼开发一直不受开发商喜爱，主要原因是写字楼很难在杭州卖个好价格，对地段的要求又相对苛刻。而酒店式公寓就不同了。“酒店式公寓一般面积都在50平方米以下，被视同为小面积的住宅，因为市场供应稀缺而受到一些年轻购房者的追捧。最关键的是，酒店式公寓拿的是写字楼的土地价，而卖的却是接近于住宅的价格。”一位开发商对记者说。 而与该项目相隔不远的方正·信步闲庭是个纯住宅项目。地块性质为住宅用地设配套公建，2004年8月底拿的地，楼面地价为2278元/平方米。该楼盘2007年5月和2007年8月分两次开盘，121套房源基本售完，成交均价为8558元/平方米。 在这21宗酒店式公寓的开发中还可以看出，越是在住宅能卖出高价的区域如市中心等热门地段，写字楼地块开发成酒店式公寓的概率越高。 酒店式公寓钻了规划空子 据胡彬介绍，真正能通过规划审批的酒店式公寓都是综合用地兼容住宅的用地性质。而市面上较常见的40年产权酒店式公寓几乎都是综合用地性质，它们在报批时走的都是“酒店式写字楼”的途径，也就是带卫生间的写字楼。 尽管政府部门认为是违规的，但还是有大量的项目在钻着这样的空子。一家在2008年拿了城西某公建用地的开发商告诉记者，这块地他们准备建成“类排屋”，以独立办公楼审批，但实际建成排屋。听了真是让人瞠目。
事实上，如果要杜绝此类现象，需严格规划要求，南京的做法也许值得参考。2010年1月1日起实施的《南京市酒店式公寓规划审批管理规定》首次明确要求，酒店式公寓外形要和住宅区别开来。该《规定》要求，在商业办公用地上建设的酒店式公寓有五大限制：其建设比例原则上在旧区不得超过20%，在新区不得超过35%；层高一般不得超过4.8米；建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得按单元式住宅套型设计；阳台不得外挑，并采用封闭式；单套建筑面积一般不得大于100平方米。
如何杜绝开发商打“擦边球”，这对相关部门是个挑战。酒店大全网转载
