小编见到的一份“新华信托·中邦4号稳健型并购投资基金集合信托计划”推介书显示，该信托募集规模不超过4.95亿元，所募资金将贷款给中邦置业集团，用于收购中凯豪生酒店。陈晓和卫平将为本次贷款提供个人无限连带责任担保。该产品预计年化收益率为9%至12%，认购起点是100万元。
“合同已经签了。还在和租客各方在做沟通。”接盘方的一名知情人士昨日不愿透露太多进展。
“这个交易做了有一年了。一般大宗交易成交周期是9个月。”一名知情人士透露，中凯豪生酒店地段不错，入住率还可以，租金差不多在7元/平方米/天，这一价格媲美淮海路。
官网资料显示，中凯豪生酒店位于石门一路、威海路口，拥有184间客房及150间套房。截至昨日发稿，中凯豪生在艺龙网的预订价格是874元/晚起。有未经证实的消息称，该酒店一年的利润以千万元计。
是什么原因导致中凯豪生酒店易手?有知情人士猜测，中凯豪生酒店被卖，可能与持有者嘉凯城“现金流不足”有关。
嘉凯城在其2011年年报中曾提及其持有上海中凯豪生酒店。三季报显示，截至9月底，嘉凯城一年内到期的非流动负债较年初激增462%，该公司称“主要是需在一年内偿还的长期借款转入所致”。
至于陈晓和卫平接盘的风险，一业内人士称，主要是房屋性质转变能否获批。
但另一业内人士称，中凯豪生酒店所处这块地原本就是宅地，“宅地做酒店政府是很欢迎的，很多地方政府送宅地(给开发商)去做酒店。”
克而瑞上海事业部研究总监付琦也说，“上海把住宅做成酒店的很少，做酒店式公寓很多。现在上海在售楼盘超过10万元/平方米的地区，主要是两岸沿江、小陆家嘴、淮海路。中凯豪生酒店位于南京西路商圈，没有在售住宅进行价格对比。”
但有报道援引知情人士的话称，接盘方计划将中凯豪生酒店改建成高档商品房挂牌出售，预计开盘价不低于7.5万元/平方米，相比3.9万/平方米的收购成本，增值近一倍。
付琦认为，“如果卖7.5万元/平方米，利润空间很大。如果只是重新装修，收购价加成本价不会超过5万元/平方米。”
