仲量联行发布了的2011年度北京房地产市场报告显示：2011年北京甲级写字楼租金在持续强劲需求的推动下大幅攀升，实现41%的增长幅度，成为北京写字楼市场租金增长最快的一年;国内外知名零售商抢滩北京市场，使优质商铺市场空置率下降;服务式公寓市场平均租金实现12.5%的增长，高级公寓成交面积同比下降，平均成交价格小幅下滑;电子商务、零售和第三方物流公司的强劲需求导致多数物流仓储项目持满租状态，租金屡创新高;乐观的业绩前景给酒店投资者带来新的契机。
写字楼供给增加能为酒店提供更多的潜在商务客源
2011年全年，北京市场整体累计新增甲级写字楼供应达到75万平方米，与去年基本持平。市场共计有11个甲级写字楼项目竣工，其中有4个自用，占到新增供应量的42%。租赁型写字楼的新增供应仍比较紧缺。北京甲级写字楼整体市场存量已达到620万平方米，同比增长13.9%。
2011年全年整体外部经济环境比较复杂，但北京甲级写字楼的整体市场需求依然保持强劲，全年甲级写字楼的净吸纳量达到86万平方米，成为继2010年的又一个活跃大年。前三个季度，在国内经济企稳并增长较快的大背景下，需求继续保持去年的强劲势头;第四季度，虽然全球金融市场动荡以及欧洲主权债务危机引发世界经济增长预期下调，但北京甲级写字楼市场需求依然稳步增长，没有出现市场迅速转向的情形，部分热点区域如金融街，仍出现客户排队等候出租面积的状况。
从租赁需求的行业来看，金融机构、咨询公司、律师事务所、高新技术类公司以及生产制造型企业依然是市场需求的主力。尽管2011年全年有75万平方米的新增供应，但由于自用和租赁需求相当强劲，北京甲级写字楼整体市场的空置率创近年来的历史新低，至2011年底，北京整体市场的空置率达到9.1% 。2011年北京各区域市场的空置率基本保持在10%以下，部分区域如金融街、东二环和中关村等空置率更是低于5%。如果不考虑第四季度新完工的两个项目，整体市场的空置率将达到7.0%，签约率达到96.4%。纵观2011年全年，在供应尤其是可供出租的优质写字楼面积比较紧缺和市场需求持续强劲的推动下，第四季度北京甲级写字楼市场平均净有效租金达到每平方米每月293元(按建筑面积计)，环比增长9.1%，同比增长达到41.4%。
2012年全年，预计北京共计有7个甲级写字楼竣工，总建筑面积约42万平方米。仲量联行酒店集团高级副总裁葛灵汉说：“从中长期的角度来看，北京写字楼供给增加能为酒店提供更多的潜在商务客源，且在北京核心区域新开发的酒店供给预计有限，由此带来更多资产处置的机会。酒店业主应重新考虑酒店资产战略，以获得更多市场机遇。”
乐观的业绩前景给酒店投资者带来新契机
继2010年北京酒店市场入住率呈现了可观的回升趋势，2011年又是一个令北京酒店业主倍加欣喜的年份。作为经济蓬勃发展的中国首都，北京旅游及酒店市场增长迅速。截至2011年11月，北京入境游客总人数达到484万人次，较2010年同期增长5.8%。商务及休闲客源保持2010年的增长势头。与此同时，商务会议(包括奖励旅游)的客源在2011年也开始恢复。
市场需求增加及新增酒店有限供给为2011年酒店市场的业绩提升创造了有利的环境。北京酒店管理者已将运营的重点从入住率转向了房价的提高。截至2011年11月，北京五星级酒店的入住率和平均房价随着需求的增长而稳步上升至66.9%和1141元，两者的增长率分别为5.3%和9.0%。在两个指标的影响下，每间可出租房间收入的增幅达到了17.8%。豪华酒店市场的房价增长更为明显，这不仅说明酒店管理者对房价提升的信心，更意味着游客的价格敏感度有所下降。北京高端酒店市场由于新增供给有限及市场预期良好，酒店业绩表现将持续提高。
