近期，南宁多个楼盘、地块传出将开发五星级酒店的消息。越来越多的五星级酒店进驻南宁，对楼市有什么影响？南宁高端住宿市场有多大？星级酒店开发如何落实？这引起众多网友的关注。
高端酒店市场有多大
近日，南宁相思湖新区举行土地宣传推介会，向各界介绍将首次推出的相思湖新区商业核心区地块。相思湖新区商业核心区占地约800亩，首次面市的一期地块约106亩，主要建超高层五星酒店项目，楼盘兼容居住、办法、商业功能。
9月下旬，位于南宁兴宁区的盛天 (论坛)东郡 (论坛)发布消息，楼盘将开发星级酒店，并与国际知名的希尔顿、洲际酒店集团两个国际五星级酒店达成初步合作意向。
南湖名都有关人士介绍，他们引进五星级皇冠假日酒店。通过建设地标性建筑，提高楼盘的品质。
去年，龙光集团购买了东盟商务区30多亩地，建设地标性商业综合体，建设项目涵盖写字楼、住宅、酒店等，其中引进国际知名的喜来登酒店是项目的一大亮点。
华南城 (论坛)销售人员介绍，他们项目将开发五星级酒店。酒店将成为南宁江南的地标性建筑。
业内人士介绍，南宁还将有楼盘建设五星级酒店。一些楼盘尽管现在没有发布确切消息，但他们的高端酒店是按五星级标准开发的。
五星级酒店
纷纷落户楼盘
目前，南宁已经评定为五星级的酒店也就几家，未来几年将增多四五家，市场如何能消化吗？这引起网友的热议。
市民陈先生认为，高端酒店由于消费水平高，客户群体相对固定。高端酒店的供应量如果一下增多，会造成市场竞争加剧，企业的“蛋糕”缩小，会对经营形成冲击。
记者从南宁旅游部门了解到，“十一五”期间，南宁旅游总收入年均增长22%，连续5年居广西首位。现在星级宾馆有81家，A级旅游景区有21家。“十二五”期间，南宁力争建成5A景区一个，4A景区15个，五星级宾馆10家。
网友“红蜻蜓”说，南宁建设成区域性国际城市，五星级宾馆等配套设施就要跟上。中国-东盟自由贸易区的建成，给南宁带来众多商机，前来南宁的商家增多，高端酒店的发展前景好。
一些网友则认为，前些年南宁的高端酒店建设、开发步伐慢，现在市场发力，是对前期市场的弥补。国际知名星级酒店关注南宁，这不仅是南宁楼市发展的体现，也是南宁城市发展、知名度提升的反映。
市场开发如何落实
五星级酒店因为对硬件要求高，投资较大。高端酒店从土地交易到建成并获得星级认定，时间跨度大，期间变数多，开发如何落实这引起市民的关注。
网友“风平浪不止”担心，一些开发商接下高端酒店的开发项目后，通过延迟开工或者变更开发内容等方式，以达到利润最大化目的，这导致高端酒店的开发夭折、难产。此外，万一市场发生变化，开发商的资金链断裂，也可能导致高端酒店的开发无法如期完成。
记者从南宁土地、房产、建设等部门了解到，五星级酒店等高端酒店的开发有成熟的监控措施。如果土地规定是开发五星级酒店的，开发方在申请购买土地时，就要提供与国内外五星级酒店管理集团公司签订的品牌授权或经营管理的意向确认文件，方能取得购买资格。如果土地用途有酒店功能但没有明确是开发五星级酒店，开发商要向有关部门递交项目申请书，并通过专门的招商引资渠道，建设、运营五星级酒店。
此外，有的土地出让主体会要求开发方交纳五星级酒店建设履约保证金，不如期建成五星级酒店将不返还履约保证金。有的出让主体则会按五星级酒店的建设进度，按一定比例返还履约保证金。履约保证金视总投资额的不同而不同，一般在1000万元以上。
对高端酒店的运营，很多土地出让主体也有要求。如南宁城西一五星级酒店建设地块，出让主体要求开发方在整体验收通过后一年内，五星级酒店必须进驻运营。运营两年内，要通过全国旅游饭店星级评定委员会评定为五星级酒店。
