厦门地铁概念楼盘成了新亮点
随着厦门轨道1号线的初步确定，厦门地铁概念楼盘成了新亮点。一些沿线楼盘的业主开始惜卖，有些业主则直接把价格调高了。”
陈小姐上个月在吕厝附近看中一套80平方米的房子，房东开价140万元，陈小姐认为价格太高，没有进行交易。由于有地铁可能经过的预期，陈小姐决定买下那套房子。没想到，中介却告诉她，房东说现在要145万元才卖。
业内人士建议，购房者可倾向选择地铁概念楼盘，以享受这一快速交通配套，但同时更应注重楼盘的“综合素质”，如生活、教育等其他配套以及楼盘品质、价格等，无须盲从跟风。
上个月26日拍卖之后，湖滨二里学区房还剩下10套，这个月它们即将又一次走进拍卖大厅。昨日，导报记者获悉，虽然历经几次流拍，但再次拍卖，这些学区房价格依然“坚挺”，起拍最低价为17670元/平方米，最高价为18156元/平方米，而之所以“打死不降价”，且这么短时间又上拍，原来因为这里有了地铁概念。
拍卖行称价格优势明显
此次拍卖将于下周五下午4点举行，上拍的10套房子位于湖滨二里6-9号，户型面积在40平方米至80平方米之间。由于靠近厦门第八幼儿园、外国语附属小学等，被定义为“学区房”。
据了解，这批房产已经过数次拍卖，最终拍出24套，还剩10套。虽然一直未能全部拍出，但委托方始终不肯放低身段，每次拍卖的均价为1.8万元/平方米。此次拍卖与上次一样，不设保留价，成交过户税费也没让买方全部承担，而是将按规定买卖双方各自承担相应的部分，即日起持续到拍卖前一天均可看房。
虽然价格丝毫未降，但在拍卖人员眼里，这个价格买学区房还算划算。
“与同一地段的二手房比，此次拍卖的房产每平方米低了近2000元，目前同一地段同档次的二手房报价在2万元/平方米左右。”承接此次拍卖的一鼎拍卖行负责人楼勇敢说，湖滨二里的学区房价格优势很明显，可就读实验小学的同档次的1980年代的旧房子，市场价在2.8万元/平方米左右，新房更是高达3.8万元/平方米左右。
地铁概念成了新亮点
事实上，此次拍卖与上次拍卖仅仅隔了20天。
上个月26日，19套曾遭遇过流拍的湖滨二里房产如期拍卖，最终成功拍出9套，成交均价为18281元/㎡，最高单价高达20113元/㎡，总成交价1266.4万元，且其中有几套房产甚为抢手。
而之所以这么短时间再次上拍，业内人士认为，是因为有一个大利好——— 地铁将会经过湖滨南路湖滨二里段。
根据最新的《厦门市轨道交通1号线工程可行性研究报告》，轨道交通(地铁)1号线改经湖滨南路湖滨二里段，这无疑将使这里的房产增值潜力大增。
不仅如此，已经看房并打算上缴保证金的曾先生认为，湖滨二里附近在建的海晟国际大厦，以后将极大地带动湖滨二里的商业氛围，从而提升这些房产的增值潜力，而它的前面，还有一栋24层高写字楼，三层裙楼将建成集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体的商业综合体，“既可给小孩读书用，又可作为商业投资，值得关注”。
不过，学区房拍卖的最佳时间并非现在，而是每年的5-7月份，所以被网友定义为“地铁学区房”的这批拍卖，能否给委托方带来“意外惊喜”，还有待市场考验。
