酒店式公寓投资回报高 选购仍需理性
我国的酒店式服务公寓最早出现在深圳，经过十几年的发展，在原有基础上已经形成自己的特点，具有“自用”和“投资”两大功效。近年来，酒店式公寓更是备受投资人士以及在我国工作的外籍商务人士的青睐。经粗略统计，目前酒店式公寓产品约占整个办公市场比重在三成左右。
酒店式公寓投资回报高
日前发布的《2012成都酒店服务公寓现状及发展趋势》指出：成都市场绝大多数商铺的投资回报率维持在5%;虽然此前写字楼投资回报较高，能达到6%至7%的回报率;住宅投资的投资回报率普遍在4%以下;普通公寓的年回报率能达到4%至8%;而酒店式服务公寓的投资回报远高于市场其他常规投资物业，可达到13.5%左右。从以上的数据明显可以看出，酒店式服务公寓的投资回报率正成倍数提升。
酒店式公寓选购仍需理性
看到以上的情况是不是有更多的投资者往酒店式公寓市场涌去?有业内人士以XX酒店式公寓为例做了一系列的计算，XX酒店式公寓房源出租率长期处于90%以上水平。其40平方米左右的房源租金普遍在2600元/月，如最早一期购入的话，其投资回报率可达6.5%;再从自身升值潜力来看，一期(2007年年末)当时购入单价普遍在1.2万元/㎡，而目前二手房单价则在2万元水平，4年多时间，67%的升值率同样可观。该酒店式关于由于地理位置相对较好，所以整体租金回报率及升值潜空间相对其他同类产品而言较高。但是迈点旅游研究院认为风险与投资收益存在正相关关系，切勿因为一味追求价低和高回报率而盲目入市。同时酒店式公寓更适合于长期投资者，由于商用物业的交易税费很高，所以一旦进入流通市场，将会大幅压缩收益空间，因此如果是短期投资者需理性选购。
