投资数百亿! 华润再操刀, 五一路旧改片区将有大动作!上半年，五象动作频频，在楼市中狂刷存在感，低调的老城区却是“闷声发大财”!何以见得?上周，华润签约五一路、水街旧改项目，总签约数额高达数百亿，其中五一路旧改规模更是高达5600亩。
什么概念?
这次旧改不是“小打小闹”，除了嗅到金钱的味道，还有一个鸟枪换炮、腾笼换鸟的城市更新换代正在大步迈进!毕竟，旧改、更新、往往是城市崛起的梦幻催化剂，期待值爆表。要知道，老城区最不缺的就是人气，而且学校、地铁、商业、公园已经在价值兑现期。旧改的推进，带给老城的是面貌升级以及价值回归。Part1旧改接力棚改，南宁史上最大旧改潮要来!2018年，三年的棚改计划出台。截至2019年底，南宁市开工棚户区改造建设9050户、开工率100%，基本建成10080套，比预期的多出1030套，完成率达101%。今年已经来到三年计划的最后一年，大规模的棚改已经与我们渐行渐远，而旧改将会逐渐渗入整座城市的更新轨道中。无独有偶，2019年底，南宁市人民政府印发《南宁市加快推进旧城区改造工作实施办法》中提到，要加快推进城市旧城区改造工作。 进一步提升城市功能、改善人居环境、优化产业结构、完善公共配套，推进土地、资源、能源节约集约利用，不断深挖现有建设用地潜力，优化土地资源配置。其中就有提到南宁的旧改方式:1、主要以政府主导和自主改造:可以是政府出资改造，也可自主改造2、南宁旧改项目的土地熟化人完善“实施期限”、“退出机制”:改善之前在流程中的一系列耗时耗力耗财问题以及退出机制不完善问题。3、5类情形土地将被列入旧改划定范围:市区内的化工厂、饲料厂等工业用地旧址、工业内部闲置地块、设施落后的老城区、已认定的旧改项目、拟改造地块的新增建设用地不超过20亩纳入改造范围。南宁旧改潮大爆发，老城区升级换代，未来可期不是吗?Part2占地5600亩，投资数百亿，江南TOD要来!五一路旧改作为楼市热搜榜上的知名玩家，一举一动都牵动江南人的心。根据业内人士爆料，五一路旧改项目由华润与南宁轨道交通携手打造，定位为江南五一片区TOD站城一体化产业新城。据悉，五一中路片区TOD站城一体化综合改造项目位于五一路中段，东起南建路、永和大桥，西接壮锦大道，北靠江南大道，南临亭洪路。
围合片区总用地面积折合5600亩，涉及地上房屋建筑面积340万(暂定)平方米，总投资达数百亿。TOD综合开发模式，是以轨道站点为中心，以400-800米(约5-10分钟步行路程)为半径。对范围内的土地进行综合开发，建成包括交通、商业、办公、住宅等多种功能集聚的发展区域。纽约曼哈顿高线公园TOD，36条地铁线经过，拉动周边超30个项目兴建，带动纽约湾区成为整个美国的经济文化中心，世界金融中心。日本东京六本木新城TOD，著名购物中心和旅游圣地，20公里范围内形成了超过800万人的核心城区，日均客流300万人次，为东京湾区强劲GDP奠定基础。从此不难看出，TOD是推动城市高速发展的重要引擎，TOD在哪，城市价值中心就在哪里!Part3入邕6盘，房价竟成区域风向标关于华润，相信大家并不陌生。作为高级别的拓荒者，2008年华润布局邕城之际，就以城市先行者的眼光为南宁打造首个高端商业综合体华润万象城。其豪宅盘华润幸福里，坊间更是有着“街上跑着10辆豪车，就有9辆来自幸福里”的传言。落子邕城的第二盘华润二十四城，让不少人拍断了大腿，目前二手房价更是领跑区域二手房价;华润置地悦年华上市一年目前也在清盘的路上。每当有重量级的旧改项目出现，华润总能出现在南宁人的视野当中。南宁最有标志性的中山路，华润为他打造了华润置地中山府;南宁贵气逼人的国宾区西园，华润为他打造了华润置地西园悦府;西乡塘最繁华的板块之一北湖，华润为他打造华润万象华府。
华润入邕的6盘，给南宁人带来了太多惊喜，皆成为区域标杆之作，市场口碑双丰收。复盘华润南宁进阶史，不难发现，10年前还是黄土高坡的凤岭，华润幸福里便以2万+的价格横空出世，如今东盟商务区，已经成为了身份地位的象征。2014年的五象新区，华润二十四城打出4999元/㎡起的价格，大多数人断定五象新区注定沦落为“鬼城”，傻子才买那里...如今五象湖板块名校环伺，地铁交汇、高价地集群，区域新房房价2万+/㎡，俨然成为了另一个高端住区。根据华润二十四城的二手房成交价，目前以2.3万+的价格领跑五象湖二手房成交价...回归到五一路5600亩TOD站城一体化综合改造项目，伤筋又动骨，是非常考验房企功力的，相信国之子华润会交出一份满意的答卷。Part4最后随着旧改的推进，必定带来的是政策的倾斜，专向资金的投入，还有社会各个主体的参与。放眼南宁旧改项目，其实有的项目已经在旧改赛道上发力了有一段时间了，北大客运站旧改建发北大珑廷、五里亭旧改洋浦星等已经面市。三街两巷旧改已经迎来初步成效，水街旧改也已经签订，火车站5000亩、东沟岭近200亩、南铁1500亩规划已经出炉。大拆大建对开发商来说都是一块难啃的硬骨头，需要一定的时间兑现。因此我们要明白旧改不是简单的拆除重建，它是名副其实的“民生工程”，意在稳定投资、提振内需、稳定民生，提升城市形象，协调城市资源。因此，旧改任重而道远，我们知道它好，也知道它很难。但好在，我们已经在路上了。五象湖VS三岸!湖与江的对决 告诉你买房怎么选才是硬道理!震惊!南宁楼面价1.5万+!中国铁建17.7亿连拿凤岭南三岸两幅低密地新盘测评丨离开五象湖金主爸爸, 旭辉江山樾还能乘风破浪吗?五象70㎡毛坯小两房犀利点评 玖珑湾/大唐世家/玖誉湖你最pick谁?楼市奇葩--瞰江邻地铁口，这个盘竟才卖4字头?5955亩那马新控规出炉!将建18所学校+3大邻里中心+1所医院……
