近日，新塘这条旧改村爆出最新消息！
11月26日，广州公共资源交易中心发布广州市增城区新塘镇石下村旧村改造项目公开选择合作企业公告。
本次乐居君来到石下村实踩，带大家一起看看村里的情况吧~
总投资30.15亿 紧邻新沙地铁站石下村位于新塘镇东北部，距离新塘镇中心约5公里，有1个自然村，东接新街村，西邻官湖村，南连坭紫村，北靠白石村，村靠近地铁13号线的东端终点站新沙站和公交站集邦货运市场站。
本项目改造投资总金额约为30.15亿元，改造范围内总建筑面积297976.93㎡，采取村企合作改造模式，改造范围内集体建设用地转为国有建设用地。
旧改项目涉及工业产业区块二级控制线103674.55平方米；涉及林地，属一般商品林，林地面积6345.6平方米；涉及永和河道、石下涌河道等管控范围；改造范围红线与地铁13号线新沙站项目用地红线重叠，重叠面积约1695平方米；涉及饮用水水源二级保护区42.35平方米。
从村内公告栏中可得知，村内共有6个经济合作社，土地面积约1000亩，其中耕地面积约500亩，鱼塘约20亩。
石下村全村有私人企业46家，村年工农业总产值约910万元，村民年均收入11800元，以种植蔬菜、养殖鱼苗、生产牛仔服装制品为主要经济来源。
不少村内住宅属于空置的状态，村内楼房之间紧密，部分村道很狭窄，改造的需求十分迫切。
在村内，乐居君见到的大多数是老人，空闲的时候他们便围坐在树下或亭子里下棋和聊天。
村内一些宣传墙张贴着石下村改造的宣传图和范围示意图，同时还有“先测量，后方案”的海报，告知村民入户测量也是政府核定改造成本和审核拆迁补偿方案的基础和依据。
乐居君实踩发现，村内分布有便利店和少数餐饮店，生活配套和公建配套设置不是十分成熟。但值得一提的是，石下村北面有个湿地公园正在建设当中，建成后石下村在交通和生态有不小优势，可以弥补村内教育和商业方面的缺陷。
招标企业资产不低于1200亿根据今年4月29日公布的喜报，石下村旧改项目18岁以上经济组织成员改造意愿表决同意率已超过80%，该村18岁以上经济组织成员共1768人，签名同意的有1427人。
从公示数据来看，石下村目前总人口为5585人，其中常住人口4080人，包括村户籍人口2571人和非村民人口1509人，另有流动人口1505人。非村民人口和流动人口占总人口的54%。
石下村旧改片区内，共有1060户居民，户籍人口2571人。片区内总用地面积34.95公顷，其中建设用地26.95公顷、农用地5.69公顷、未利用地2.31公顷。
此次旧改范围内，有权属证明的住宅有105栋，总建筑面积为13694.06㎡，无权属证明的住宅有1058栋，总建筑面积为182248.53㎡。
集体物业合计103栋，总建筑面积为95191.15㎡。
村内统计有5栋历史建筑，包含4座刘公祠和一处民宅，总建筑面积达到1010.26㎡。
|村内的刘公祠
除此之外，石下村还拥有历史悠久的历史文物，包括复昌桥和石溪古庙。
关于申请企业资格要求如下：
1.申请企业应属于中华人民共和国境内具有独立法人资格的企业；
2.申请企业实缴注册资本金不低于1亿人民币（以验资报告为准）；
3.申请企业企业信誉好，社会责任感强，不存在工程烂尾或其他违法情况，且提供自【2017】年【11】月【30】日至接收资格评审文件截止时间前在信用中国平台无不良信用记录的查询结果网址截图；
4.申请企业应在报名期限内（以银行到账时间为准）交纳人民币1亿元的参选保证金；
5.申请企业必须具备房地产开发企业一级资质（以住房和城乡建设部颁布的资质证书为准）；
6.2019年度经审计申请企业总资产不低于1200亿元人民币（以有资质的审计机构出具的2019年年度审计报告合并资产负债表为准，审计基准日为2019年12月31日）；
7.申请企业资格条件须按照增城区合作意向企业招标量化评分标准进行审核，成为候选合作企业的量化评分不得少于60分；
8.本项目不接受联合体报名。
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周边新盘最高2.5万元/㎡石下村旧改范围附近新盘林立，包括品秀·星图、中森茗苑、锦绣天伦花园、山璟轩。
其中，品秀･星图在售建筑面积约79-134㎡二至四房，带装修均价约为2.3-2.5万元/㎡，预计2022年年底交楼；中森茗苑在售建面约86-88㎡三房，带装修发售，总价约168万元/套，预计2020年10月可交楼；山璟轩在售建面约85-87㎡三房单位，带装修均价约23000元/㎡；锦绣天伦花园目前在售48-104㎡一至三房，目前均价待定。
隔着广园快速路以北，则有时代风华（增城）、顺欣花园、中海联睿品、长风国际公寓、丰盛101等，均价为1.3-2.4万元/㎡。
今年以来，增城新塘板块的旧改频出动作。
据克而瑞统计，截至2020年第三季度末，新塘板块有18个村落纳入旧改范围，为增城区目前旧改项目分布最多的板块。除了近日招标的石下村以外，新街村、官湖村、塘美村、长岗村、东洲村、白江村等7个旧改项目，都迎来了不同进度的改造。
图源：克而瑞广佛区域
未来石下村将会被谁拿下？乐居君将在2021年1月15日为你揭晓答案。
