进入2021年，昆明北市区的新房价格开始逐渐步入新一轮的上涨通道。
前有新老项目纷纷签约名校，教育资源的“军备竞赛”从小学打到初中，各项目价格也跟着水涨船高；后有10个左右的纯新盘将于年内相继入市，受产品定位、位置等因素的影响，不少项目的价格都直奔2万以上而去。
对想要在北市区购房的人而言，整体的上车门槛无疑在抬高；而如果是一个邻近盘龙江与北京路的地铁盘，价格又会卖到多少呢？
集齐北市区买房几大硬通货标签不容易
如果以2号线、北京路、盘龙江为几大标准来框定，能发现相关在售项目的住宅均价，基本已在1.65万元/平方米以上。位置越好相对的项目价格越高，例如在售中的江东永和府，住宅价格区间就已来到了1.7-2.1万元/㎡。
围绕北京路这一城市中轴，今年北市区将有多个纯新盘面市。而从当前已透露的信息来看，不少项目的价格都确定会突破2万元大关。在北市区范围内，只要能与2号线和北京路沾上边，产品价格就不会便宜。
城市中轴北京路（图源网络）
在这样的背景下，盘龙江是一个比较特殊的要素。虽然其整体与北京路和2号线平行，但区域内彼此间最宽处的距离在1公里以上。
这意味着如果要在2号线和北京路的基础上叠加盘龙江属性的话，或者项目占地规模足够大，能两者兼顾；或者是其坐落在两者最贴近的空间范围内，天然的距离较近。
在整个北市区，北京路与盘龙江距离上最接近的部分，是沣源路到霖雨路之间约2.7公里的路段。这表示能够真正集齐2号线、北京路、盘龙江几大硬通货标签的在售项目，必然在数量上是稀少的。而江东境界就在这样的条件下脱颖而出了。
配套条件不错关键卖得还不贵
从位置上看，位于盘江西路和求实街交叉口的江东境界，毗邻盘龙江，不仅是北市区，也是整个昆明市场上都较为少见的江景项目。
而由于前面所提到的地段特性，其临近地铁2号线司家营站，步行去往站点的时间在15分钟内。2号线、北京路、盘龙江，一次性都在这个项目集齐了。
江东境界有着出众的位置优势
之所以将这几大标签称作“硬通货”，是因为围绕其周边，往往聚集有区域优质的一波配套。就以江东境界为例来看，教育层面其与昆十中求实校区隔江相望，周边还有红云小学、武成小学等北市区实力学校林立。
商业层面，便捷的交通出行条件使其就近可达德润中心，去往和谐广场、嘉年华、同德等北市重点商业也无需过多时间，生活各项需求均有高效保障。
沿江而建的特性，不仅使其占据了稀缺的江景资源，周边更有各类公园环绕。
江东境界实景
就是这样毗邻盘龙江，靠近地铁2号线与北京路的项目，在售产品均价仅1.4万元/平方米起，其价格相较同等条件项目无疑具有不小的优势。
造成江东境界价格现状的的原因，一方面在于位置上其确实略为靠北，距离城市中心有一定距离；而项目自身的内部配套不算多，仅有商业和一所12班幼儿园。
但正如前面所说，得益于北市区发展的成熟与项目的占位特性，交通、商业、教育等外部条件配套化解了这些问题，使其生活品质非但不低，反而有着相当的水准。
北市区突出的新房性价比王者
当前江东境界的一大优势特征，是其在售二期产品均为准现房，今年便将交付业主入住。
实际上，在今年稍早时候，江东境界的一期已进行了交付，其成为今年北市区首个交房的项目。而从交房现场的情况，能窥见其产品和服务方面的不少细节。
先来看产品。一期小到两房大到四房的产品品类，为不同购房者提供了多样的安家置业选择；而二期在售产品整体契合楼栋沿江的特性，将面积区间推到了更为宽敞舒适的120㎡以上，带来了更好的居住体验。
江东境界一期交房实景
这其中的关键点无疑是价格。项目二期在售产品面积段相较一期整体有所扩大，但单价并无显著上涨，正如之前所说，其整体均价依然维持在1.4万元/平方米起。这对多数项目均价站上1.6万台阶，破2万项目即将纷至沓来的北市区而言，意味着更低的安家置业成本。
同时，目前购买江东境界的房子都将免费获赠车位，这无疑在价格上进一步给出了不小的让利优惠。
在社区内部，江东境界在有限的空间内规划设置了环形健身步道、中心景观节点、供人休闲娱乐的景观空间以及环绕儿童游乐场地等，极力营造出阖家老小都能有所乐的空间氛围，与外部优质的环境资源形成了极佳的呼应。
至于装修水平与效果，看图来得最为直观：
项目产品交付实景图
一个值得关注的细节是，在一期交付现场，江东境界业主的满意度普遍不低。这一方面得益于项目产品层面的高性价比，但也与物业等人员的服务密不可分。项目透露的信息是，这一社区将由一家全新的物业企业提供服务，对一个进入销售末期的楼盘而言，确实也到了重视后续服务维护，以此提高项目品质的阶段了。
简单总结一下，1.4万元/平方米起的均价，买到的是北京路旁紧邻盘龙江的近地铁盘；大户型带来宽敞的空间感与居住舒适度，周边各类齐备的配套则让生活便捷高效；关键在于二期在售产品将于今年下半年陆续交付，意味着这一切无需漫长等待。这样的项目、产品以及价格，可谓处在了北市区新房性价比的王者段位。
