据云南房网统计，今年昆明地铁3号线沿线将新增8个左右的纯新盘，且都是距离地铁站点较近的近地铁盘。而根据房网实地走访及了解到的情况显示，其中有半数的项目已基本敲定入市时间，剩余项目大都也会在年内陆续亮相。
3号线沿线今年新增近地铁盘情况
纯新近地铁盘位置分布示意
大华春雨路项目售楼部初具雏形
大华春雨路项目位于西山区马街街道办事处片区，马街摩尔城对面，项目紧邻大渔路地铁站C口和D口。
去年12月，大华以18.2亿斩获面积约130.13亩的土地，其容积率4-4.4，最大可建面约35.62万方。根据拿地要求，其后期将配建幼儿园、社区文化活动场所、不低于950平米的社区工作用房、生鲜超市、养老服务等公建设施。
大华春雨路项目售楼部正在建设中，位置上邻近大渔路站
根据现场实勘，目前项目工地已竖起高高的围挡，多台机器在同时作业中。疑为售楼部的建筑物已初具雏形，且其距离地铁站点较近。在项目南侧不远处是春雨937工业园，而西部客运站则在北侧1公里范围内。
融创文旅城二期4月首开，高层住宅单价预计1.5万起
另一个邻近大渔路站的新盘是融创文旅城二期，其与一期仅一路之隔，由融创携手云安、华发三家开发商联合打造。根据前期资料显示，项目规划用地面积约3200亩，内部配套70亩医疗用地，规划有9所中小学及11所幼儿园，是一个配套丰富的大盘项目。
融创文旅城二期规划图
据了解，项目预计今年4月份开盘首推A2-2地块的高层住宅，这一地块位于整个二期西侧，碧鸡路北侧，距离上来看更为接近3号线石咀站。其户型建面89-148平米，囊括了三到四房，单价预计1.5-1.7万元/平米，房源均为毛坯交付。
实力观邸规划4栋高层住宅，预计5-6月份开盘
实力观邸位于梁家河地铁A口旁，出地铁口便是项目用地。其周边分布有悦云天地购物中心、云大医院等，交通便利，配套齐全。整个项目用地规模很小，仅19亩左右，分两期规划有4栋32-34层的住宅楼栋，
实力观邸前期公示的项目鸟瞰效果图
去年7月时，实力集团和云南融创共同出资成立了一家名为云南实力融创旅游开发有限公司的企业，其中云南融创持股60%，实力则将旗下至少9个项目公司的全部股权注入了该公司，其中就包括实力观邸。因此坊间一直猜测这一项目正式亮相入市时可能会冠上融创的名字。
实力观邸工地现状
据现场情况来看，目前项目施工正有序推进中，售楼部也在同步建设。现场工作人员透露，这一项目最快可能会于5-6月份时开盘入市。
“翠湖三盘”两项目已蓄势待发
融创春城书院、翠湖一品、碧桂园翠湖映象三个新项目因主打翠湖概念，且在位置上较为接近，因此有“翠湖三盘”的称号。目前，三个项目中除了碧桂园翠湖映象暂无确定消息外，其他两个纯新盘均已做好了入市的准备。
融创春城书院外立面效果图
其中，融创项目无疑动作最快，其之前在拿地一周后便开放了售楼部，并从去年底至今持续有声音传出。整个项目体量不大，占地面积34亩，规划有5栋高层住宅，据了解其预计4月份开盘入市，首推129-149平米户型，单价预计2.6万元/平米。
翠湖一品售楼部也已开放，首推70-260平米的精装高层。可能与其年初的产品规划调整有关，这一项目的预计开盘时间要晚上一些，或在6-7月份。
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恒大白塔路项目、保利金马寺项目备案名已出炉
去年6月，恒大以3.07亿元斩获云南省机械行业协会旧改面积约17.7亩的土地，地块容积率为6.71，最大可建筑面积约7.9万平米，除去需配建的1万平米回迁房和1.1万平米的非回迁房，其实际的可售建筑面积仅有5万平米左右。
这一项目地处昆明市中心白塔路和东风东路交叉口，邻近地铁3号线拓东体育馆站，旁边有恒隆广场、春之眼等商业项目，地段位置优越。
恒大都汇广场工地实景
从现场实际情况来看，其距离拓东体育馆站D口直线距离约600米，步行需5分钟左右，周边有两条高架桥，项目正对面则是昆明饭店。目前其土地还有待平整，只有零星人员出入。不过从工地大门上的字样，已经可见其名称为“恒大都汇广场”。
无独有偶，近期另一个3号线沿线的纯新盘备案，也透露出了其名字。这一位于金马寺地铁站南侧的保利项目，备案名为“保利玥宸美景”。其用地为去年12月时保利以7.88亿元总价拿下，共含有约41.67亩住宅用地和10.08亩商业用地。
保利金马寺项目用地目前暂用为停车场
根据房网小编现场走访，目前地块平整状况较好，临时被用作停车场。据门口保安表示“停车费200包月，费用由金马街道办事处收取”，现场时不时有车辆出入。
按照拿地时的约定，保利在这一项目上将承担1832.62平米公园绿地，以及3条规划道路的建设工作，同时还要配建总建筑面积15575.84平米的中小学。
整体来看，3号线沿线今年将新增的近地铁盘，除了碧桂园翠湖映象情况不明外，其他项目年内面市问题不大。而由于多个项目地处城市中心，其体量偏小，容积率偏高，位置配套条件的优越将支撑其单价一路走高，直奔2万以上而去。
