贵阳三桥大规模改造浮出，地铁2号线推动，老城格局激变 2020-12-13 11:23 来源:贵阳网
原标题：贵阳三桥大规模改造浮出，地铁2号线推动，老城格局激变
成长的阵痛，终将过去，但从未远离。
贵阳老城喷水池，地铁2号线的站口已经露出地面。沿路上的围挡拆去多半，渐别机械的轰鸣，沉闷许久的城区，逐步恢复畅快的呼吸。
地铁2号线喷水池站口
距离年底试运行的目标渐近，从白云至双龙的2号线大城沿途，以数博大道为中轴，三马片区开发建设，冲在城区热潮的前排。
就在这个板块以东， 淡出视野多年的传统片区：三桥，一轮新的开发布局，正在显露出大规模改造后的老城新貌。
01 商贸转身
老贵阳口中的三桥，总会在脱口而出时，和批发市场紧密的联在一起。
地处贵阳三桥立交的入口处，2001年左右投资建设三桥批发市场，主要提供大型的综合类批发采购。兴建后的多年里，承担起老城商贸物流的重要功能，也是行业中的招牌。
资料图片
这几年，伴随老城的改造，新城区的开拓，专业市场逐渐外迁。
2004年左右，南明河畔的花鸟市场改造，有的商户搬迁到贵钢。而在首钢改造推进之后，再度迁址去往双龙。
2011年，花果园棚户区改造需要，五里冲蔬菜鲜果批发市场，整体迁往花溪石板。2012年，青云路的海鲜水产品批发市场，搬往富源中路。
2013年左右，市西路批发市场启动搬迁，整体迁往金阳的西南国际商贸城......
而在三马片区中， 历史更久的商贸业发源地，三桥批发市场，是否也将迎来一场不可回避的转变？
2020年8月底，三马组团三桥单元SM-02-01地块细则优化调整公示。这片区域东至贵遵高速，北抵北京西路，并且以规划建设的同城大道，马王路共同围合而成。
SM-02-01地块细则优化调整
区域的东南角，紧邻康馨园小区的，就是现在 三桥批发市场的所在地。 而按照最新的规划，这片将会建设成为商业综合体，以及区域的文体中心。
三桥批发市场及周边卫星示意
贵阳三桥区域规划示意图
上方的规划图显示，现状的三桥批发市场，西侧的物流区域，以及东侧的综合批发场地，将分别改造为1.87万方、3.6万方的商业，建筑最高不超过100米。
而批发市场其余用地，包括周边部分棚户区域，连同贵遵路的沿线绿化用地，将新建成为三桥综合文化中心，大型功能运动场地，以及全民健身中心。
城市规划，指导下一步的开发建设。尽管要等待最终的项目落地，而过去的三桥批发市场，也有可能会以新的商业形态出现。 但是传统批零业态，确实已在新阶段的发展中淡出。
在上一轮城市的改造中，批发市场的开发方，或许也能有此机会，重新进入视野。与之相伴的改造中，同样离不开各类历史遗留问题的破解。
三马片区的开发纵深推进，老城落下的帷幕背后，既是专业市场的昨天，也有日渐模糊的城市记忆。
02 深度开发
按照计划，地铁2号线将于年底前试运行，有望在明年上半年全线试运营。
三马片区中，紧邻三桥的北京西路站与三桥站，新的TOD物业与准地铁盘，已经揭开面纱。
近日，中铁信托控股房开以超过17亿元的总价， 竞得三马片区的四宗用地。总面积超过17.5万方。
中铁地块卫星示意图
从下方的规划图而言，中铁拿下的019号地块，地铁2号线从区域中穿过。左上角的02号与04A号地块，正好位于北京西路站的两侧。
从而构成准地铁物业，这也是三马片区中， 目前价值未被显著提及的，贵阳2号线的新概念地铁盘。
中铁地块规划示意
围绕项目周边地块开发，将打造地铁上盖商业，与大型居住社区为一体的TOD住区。
同在北京西路沿线，紧邻中铁地块， 和尚坡水电九局地块，也迎来新的规划。
水电九局地块卫星示意
水电九局地块规划示意
这个地块内，对比现状用地，从目前平房改成商住综合体。 沿北京西路则为商业街区，内部也规划为新建的住宅用地。
三桥这个单元规划中，其余的现状空地，厂房用地等，规划为商住所用。并在此基础上，优化分布市政服务设施，公交首末站点，以及相应的小学及幼儿园配套。
至此， 曾经老城三桥发展迟缓的板块，将转身为功能完备的智慧化宜居城区。
从已有的土地出让指标而言，中铁地块用于安置的房源占比较大，回购价格约为6500元/㎡。
伴随后期的系列房源入市，也为片区生活的居民们，提供置业的新选择。
03 全盘谋划
这也仅仅是三桥区域，三个规划单元中的一个。
云岩区第二人民医院旁，伴随同期开通的地铁2号线三桥站，将改造的目光移向贵遵路与中坝路之间，这片条状的城市带。
三区板块规划示意图
尽管相关单元细则还未公布，但是以现有的规划改造思路而言，西二环桥下的下五里区域规划为连片的住宅区。而围绕临街的稻田汇的商业摊子，将会完善成为商业区。
中坝地块卫星示意
中坝地块规划示意
而再向东，就是房开首进三桥，曾经大胆开发的片区。目前已有万科、富力、碧桂园等多个建成的楼盘。
中坝地块示意
从新建的住宅用地而言，最大的悬念是在圣泉山体公园以东， 地图显示的刚玉厂旁，将会有大片的新建住宅用地规划。
中坝地块规划
需要注意的是，规划最终实施前，可能还会面临优化调整。对于区域所涉及的大面积棚户区、厂矿用地等，也需要等待细则 最终落地， 目前并非代表征收红线范围。
这并不影响三马片区的未来，呈现新的面貌。
车行在数博大道，城市快速路宽敞通达。与北京的十字路口，数博万达广场与两栋双子塔商业，显出恢弘的气势。
近期数博大道延伸段的攻坚工程还在持续的推进，以此为中轴两侧的规模性开发，也在迎来新的机遇。
2018年至今，从三马金鸭单元的规划 率先露出，直到数博大道沿线三大地块高价出让，掀起一轮的开发热潮，如今沿线汇集起众多的知名开发商进驻。
新一轮的建设还在推进，包括太金线、 马王路等在内的核心路网，加快打通区域的纵横骨架，不仅增强老城区和观山湖的链接，提升中心地带的发展潜力，同时也在加快适宜的产业 规划。
三马片区，曾经贵阳楼市发展的“禁区”，现在加速转变为潜力和活力兼具的产城新区。
而在这样的格局激变中，也在反复印证着经久不衰的老话，
事在人为。
来源：贵阳楼市网
编辑：赵子滟
编审：干江沄
